大阪で一棟収益不動産・マンションのことなら

まずは物件情報の収集が最も大切な作業です。
いかに早く、質の良い情報を取得できるかがカギとなります。情報の内容、質、量については不動産会社、担当者によって全く異なります。収益用、事業用の売買を取り扱いしている会社はあまり多くはありません。
賃貸居住用仲介業、店舗ビル賃貸仲介業、賃貸管理、居住用の売買仲介、建売住宅販売、新築マンション販売等不動産業の中にもいろいろなジャンルがあり、まずは収益物件を取り扱いしている不動産会社を探し、その中から専門性が高く、長期的なおつきあいができる会社を選び、かつ専門能力、実績、人柄を備えた担当者と信頼関係を構築し随時情報取得を行い、相談しながら購入を進めていく関係が理想的です。そうなれば、情報も優先的にその担当者からは取得できるし、他社発信の情報に対しても、適切でニュートラルなアドバイスをもらいながら購入してゆく関係ができあがればと思います。
良い物件だけを追いかけて購入してゆく方法もありますが、表面上ではわかりにくい部分も多数不動産には存在しますので、プロに近い専門知識がないと思わぬリスクに遭遇することもあります。

ニッチでは、自社の顧客から直接の売却情報を中心に、取引先の不動産会社から内々の情報、売り見込み案件等を随時ご紹介させていただきます。
またお客様が見つけられた他社からの情報に関しても、客観的なアドバイスをさせていただきます。

この作業も大切です。
通常物件調査は売主側不動産会社が行いますが、経験豊富な不動産会社、担当者もあればそうでないところもあるので、ニッチでは買い側仲介の場合でも重要なポイントは弊社も独自で調査します。ニッチの場合、過去30年の売買仲介専門の経験があるので事前にリスクも推測しやすく、調査を重ね、お客様の安全な取引をサポートさせていただきます。

収益物件購入に際しては最も大切な業務のひとつです。
まず今どの金融機関が検討物件に対して融資をしてくれるか、その対象は法人か個人か、金利、融資期間は等の情報提供、金融機関の紹介、購入諸経費の算出、資金計画の作成、毎月、毎年の収支計算、キャッシュフロー等事業計画の策定等のお手伝いを今までの経験を活かしニッチではご提案させていただきます。

ニッチの得意分野のひとつで、まずは相手方の状況を確認し、ぎりぎりのところで条件交渉をさせていただきます。
買主様、売主様の双方にご満足いただける合意点を探し出し、気持ちの良い不動産取引をさせていただけるよう最大限の交渉をさせていただきます。

ニッチでは売買契約日以前に重要事項説明書、売買契約書案をご説明させていただき、ご納得いただいたうえで契約日に臨み、安心して契約していただきます。月末の自社売り上げ計上、ノルマ達成のためお客様に契約を急がせたりは一切いたしません。但し、契約日はあまり時間をおかないほうがトラブルが少ないので、お客様のご都合にあわせて迅速に契約準備します。

いよいよ大切な残金決済、引渡しですが、とにかく準備がすべてですので、徹底的に買主様、売主様、司法書士、金融機関に対して事前の準備、確認をニッチは行います。
当たり前のことですが決済は 100%事故なく完了させることが大前提ですので、当日の持参物、引渡し物、金種等細部にわたるまで可能な限り慎重に事前準備のサポートをさせていただきます。

収益物件の場合、空室があれば、決済完了後すぐに募集業務を行います。お客様からのご要望があればニッチも貸主代理として賃貸募集会社の選定、賃料設定、各種関連業者との折衝等のお手伝いをさせていただきます。※所定の業務料が必要です。

建物の管理も賃貸経営の大切な業務ですが、意外と賃貸募集の管理会社にて行わないことも多く、別で専門の建物管理会社を選定します。その段取り、窓口、折衝もニッチがサポートさせていただきます。※所定の業務料が必要です。

ニッチでは大規模修繕、建て替え等のご相談も承ります。適切な修繕工事会社の選定、見積もり、建て替え設計プランのご提案、建築士のご紹介、工務店の選定、ご紹介等、一切の業務もサポートさせていただきます。お客様ごとのご要望にかなうようなご提案を幅広くさせていただきます。
またご売却をご希望の場合にも、直近の売買事例、経済状況等を考慮し、売買価格のご提案、販売活動をお客様とご相談しながら実施させていただき、弊社の直接のお客様、弊社取引先不動産会社への紹介、新聞広告、ネット広告等幅広く活動させていただき、よりよい条件にて売却出来ますよう可能性を追求させていただきます。