大阪の一棟収益マンション(此花区・西区・港区など)を購入する時に知っておきたい予備知識

此花区・西区・港区など、大阪万博開催地周辺には魅力的な一棟収益マンションが数多く存在しています。それらの物件は一棟ごとに特徴が異なるものであり、慎重に考慮した上で購入することが大切です。

一棟収益マンションの各特徴を把握したい場合は、まず物件情報に記されている内容を読み解く必要があります。 こちらの記事では、建物面積、構造、利回りなど物件情報に記載される頻度が高い用語の解説をいたしますので、大阪で一棟収益マンションをお求めの方はぜひご一読ください。

大阪(此花区・西区・港区など)で一棟収益マンションを購入する前に知っておきたい基礎知識1~建物面積~

新築マンション

一棟収益マンションの情報を眺めていると、建物面積という用語が記されていることがあります。建物面積は、各階の床面積を足して求めた面積のことです。床面積といっても、吹き抜けやバルコニー、ベランダなどの部分は含みませんのでその点は留意しましょう。

建物面積と似ている言葉に、建築面積と呼ばれるものがあります。こちらは建物を上空から見た時の外周で求める面積であり、建物内の面積である建物面積とは異なるものです。建物面積は、固定資産税にも関係のある用語ですので、一棟収益マンションを選ぶ際はぜひご確認ください。

大阪(此花区・西区・港区など)で一棟収益マンションを購入する前に知っておきたい基礎知識2~構造~

賃貸物件の部屋

建物の構造には様々な種類があり、特徴が大きく異なります。賃貸物件では主に、「鉄骨鉄筋コンクリート造」「鉄筋コンクリート造」「鉄骨造」「木造」などが用いられます。

鉄骨鉄筋コンクリート造

鉄骨鉄筋コンクリート造は別名SRC造と呼ばれ、鉄骨と鉄筋コンクリートが合わさったものです。鉄骨は熱に弱く、コンクリートは揺れを苦手としています。しかし、この構造は鉄骨を鉄筋コンクリートで固めており、互いの弱点を補っているのが特徴です。耐震性に優れ、強度もあるので性能が高い構造と言えます。

鉄筋コンクリート造

鉄筋コンクリート造は別名RC造と呼ばれ、鉄筋とコンクリートのみで構成されています。強度に優れており、コンクリートのため音があまり響きません。そのため、マンションなどに用いられています。

鉄骨造

鉄骨造は別名S造とも呼ばれ、重量鉄骨造と軽量鉄骨造の2種類が存在しています。重量鉄骨造は主に大きいマンションやビルに使用されることが多く、重量がある分耐久性に優れているのが特徴です。軽量鉄骨造は、比較的小さい建造物に用いられるものであり、安い家賃に設定されることが多いです。

木造

木造は別名W造と呼ばれ、日本では古くからこの構造で建物が作られています。木材は水分を吸い取る性質があるため、窓の結露やカビが発生しにくく、日本の気候に最適です。他の素材に比べると木材はコストが安く済む場合が多いため、一般的には他の構造と比べると家賃が低めに設定されます。

日本は地震が多い国ですので、一棟収益マンションを選ぶ際はできるだけ耐震性が優れた物件を選びたいと思う方は多いのではないでしょうか?たしかに構造ごとに耐震性の優劣はあります。しかし、1981年以降の建物は、建築基準法改正後の新耐震基準で建てられたものですので、どの構造であっても一定の基準以上の耐震性は確保されています。そのため、新しい建物であれば過剰に心配なさる必要はないと言えるでしょう。

大阪(此花区・西区・港区など)で一棟収益マンションを購入する前に知っておきたい基礎知識3~利回り~

一棟収益マンションをお求めの方にとって、利回りはチェックしておくべき項目と言えます。利回りは、投資金額に対する収入割合を示した数字のことです。不動産における利回りは大きく分けると、「表面利回り(グロス利回り)」「ネット利回り」の2種類が挙げられます。

表面利回り(グロス利回り)

投資で得た年間の利益総額を物件価格で割り戻すと求められるのが、表面利回り(グロス利回り)です。「表面利回り(グロス利回り)=年間の収入÷物件価格×100」の式で求められます。

ネット利回り

ネット利回りは費用を加味した上で求める利回りです。「ネット利回り=(年間の収入-諸経費)÷(物件価格+購入時にかかった諸経費)×100」の式で求められます。

物件の広告では、主に表面利回り(グロス利回り)が記されていることが多いです。表面利回り(グロス利回り)を確認して、そこからネット利回りで計算をすることでより正確に物件の良し悪しを判断できます。

利回りについて細かく知りたい方は、大阪の株式会社ニッチにお問い合わせください。不動産のプロが、わかりやすく解説いたします。

一棟収益マンションを購入するなら専門用語を詳しく把握する

大阪には様々な一棟収益マンションがありますので、慎重に見極めた上で購入する物件を選びましょう。建物面積や構造、利回りなどの用語について理解を深めることで、物件の情報をより詳細に読み解けます。

大阪の一棟収益マンションに関する情報を把握したい方は、株式会社ニッチにお任せください。「駅から徒歩で通える物件を探している」「ファミリー向けの収益物件を購入したい」など、ご要望をお伝えくだされば最適な物件をご紹介いたします。

一棟収益マンション購入のご相談なら株式会社ニッチへ

会社名 株式会社ニッチ
住所 <本社>
〒541-0057 大阪府大阪市中央区北久宝寺町2丁目3-15 橋本ビル1F

<札幌支店>
〒060-0061 北海道札幌市中央区南一条西8丁目14-3 札幌第二スカイビル7階B室

<高砂サテライトオフィス>
〒676-0808 兵庫県高砂市神爪1丁目16-6 宝殿ヤングビル3階
TEL <本社>
06-4963-2912

<札幌支店>
011-522-9401

<高砂サテライトオフィス>
050-1293-7793
FAX 06-4963-2913(本社)
代表者 代表取締役社長
宮脇 義幸
設立年月日 平成28年8月2日
事業内容 一棟収益マンション、事業用物件、土地の売買仲介、相続対策等コンサルティング業務
宅地建物取引業免許番号 国土交通大臣免許(1)第10575号
資本金 800万円
従業員数 10名
所属団体

・(社)大阪府宅地建物取引業協会会員

・(社)近畿地区不動産公正取引協議会会員

・(公社)北海道宅地建物取引業協会

代表取締役略歴

・昭和40年生まれ。

・出身地:和歌山(県立桐蔭高校卒業)

・平成2年関西大学社会学部卒業

・平成2年~中堅不動産会社で13年間、老舗不動産会社で13年間、売買仲介業務、責任者歴任

・平成28年8月株式会社ニッチ設立

有資格者(重複表示)

・不動産コンサルティングマスター 相続対策専門士 1名

・宅地建物取引士 3名

・マンション管理士 1名

アクセス

大阪メトロ堺筋線 堺筋本町駅 徒歩3分

大阪メトロ御堂筋線 本町駅 徒歩7分

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代表挨拶

弊社は大阪市中央区の「堺筋本町駅」徒歩3分の大阪船場地域に本社を構え、関西を中心に札幌をはじめ全国の一棟収益用マンション、事業用不動産の売買仲介、相続対策のご相談等のコンサルティング業務を中心に活動しております。事業用の売買仲介業務、コンサルティング業務は私が直接担当させていただきますので、ご提供できるサービスレベルにばらつきがないのが弊社の強みの一つです。自社の利益よりもまずお客様からの信頼を得ることを最優先し、リピーターのお客様、紹介のお客様をどんどん増やし続けることを目標に業務に励んでいます。「一度取引させていただいたらそこからお付き合いが始まる」そんな不動産会社を目指しています。

代表取締役 宮脇義幸

URL https://niche21.com/
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