大阪で一棟収益不動産・マンションのことなら

相続対策（相続税対策）の一環として、収益物件の活用を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか？収益物件といっても様々であり、すべてが相続対策に適しているとは限りません。

こちらの記事では、収益物件の選び方と探し方について解説いたしますので参考としてお役立てください。

相続対策のための収益物件（収益不動産）を選ぶ場合、「新築であれば良い」と思う方もいらっしゃるかもしれません。しかし、必ずしもそうだとは断言できないのです。

そもそも相続対策に向いている物件とは、時価と相続税評価額との差が大きな物件を指します。たとえ新築であったとしても、その差があまり大きくない物件であれば相続対策の観点から考えると不向きと言えるでしょう。

一般的に相続対策に向いている収益物件とは、都市部の物件であることが多いです。地方にある収益物件は、国の評価額に比べると時価が低いケースが多々あります。新築・中古の観点で考えるよりも、「時価と相続税評価額のギャップはどうなのか？」に焦点を当てると相続対策に適した不動産が見つけやすくなります。

収益物件のメリットは、賃料を得られることです。このメリットを最大限に活かすためには、空室のリスクが低い物件を選ぶことがポイントと言えます。空室のリスクが低い物件とは、一言で表現するのであれば「誰もが借りたいと思う」物件のことです。

一般的に空室のリスクを下げたいのであれば、立地の良い物件を選ぶのが基本でしょう。駅から近く周辺環境が整っている場所に建つ物件は、利便性が高いため空室になりにくいです。また、時代のニーズにあった物件だと、さらにリスクを下げられます。例えば、近年であれば防犯意識が高まっている傾向にありますので、セキュリティ対策が万全な物件を好む方も大勢います。

収益物件・空室に関してより詳細な情報を把握したい方は、関西にある株式会社ニッチにご連絡くださればアドバイスさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。

相続対策に適した収益物件といっても様々ですので、具体的にどのように探すべきか迷う方もいらっしゃるでしょう。

手軽な方法として挙げられるのは、ポータルサイトの利用です。近年では収益物件の情報を専門に扱っているサイトもありますので、活用することで素早く情報を収集できます。

しかし、それだけでは満足に情報が集まらないケースもあります。インターネットが普及した今の世の中では、パソコンやスマホを使えばどのような情報も手に入りますが、中にはインターネットにない情報も存在します。インターネットにない物件情報を確認したいのであれば、不動産業者にご連絡ください。不動産業者は独自の情報網を持っており、場合によってはレアな情報をお伝えできることもあるのです。

関西で収益物件をお求めでしたら、株式会社ニッチがサポートいたします。どのような物件をお求めなのかを確認した上で、ニーズに合った情報を提供させていただきます。お客様が納得できる物件と出会えるまでお付き合いさせていただきますので、お気軽に何でもお申し付けください。

また、税理士をはじめ様々な専門家と提携しているため、「相続税について相談したい」「登記の話を聞きたい」という場合も対応できます。

相続対策に向いている収益物件を探す際は、時価と相続税評価額のギャップが大きく、空室のリスクが少ない物件を選ぶようにしましょう。また、収益物件の情報を集める際は、不動産業者にぜひお問い合わせください。不動産業者でしたら、インターネットにない情報を所有している場合もあります。

関西にある株式会社ニッチは、長年不動産に携わってきた経験と、各専門家との連携によって手厚いサポートが可能ですので一度ご相談ください。